internationale Wertermittlung, Hauskaufberatung, Grundstücksbewertung, Stuttgart, Böblingen, Pforzheim, Weil der Stadt, Tübingen, Calw, Heilbronn

Das Ziel der Grundstücksbewertung ist - von Ausnahmefällen abgesehen - die Ermittlung des Verkehrswertes. "Dieser wird durch den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstandes der Wertermittlung ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre."

Die klassischen Wertermittlungsverfahren 

Das Vergleichsverfahren findet Anwendung, wenn sich der Grundstücksmarkt an Vergleichspreisen orientiert (z. B. Wert unbebauter Grundstücke, Wert von Wohnungseigentum).

Das Ertragswertverfahren findet immer dann Anwendung, wenn der Markt eine Ertragserzielung zugrunde legt und eine Nutzung als Renditeobjekt anerkennt.

Das Sachwertverfahren findet dann Anwendung, bei denen sich die Marktanschauung eher an den Sachwerten (Herstellungskosten) orientiert und nicht auf eine Ertragserzielung ausgerichtet ist. Ausschlaggebend für die Anwendung ist nicht die Eigennutzung des Objekts, sondern das Verhalten der Marktteilnehmer.

Internationale Immobilienbewertung (Discounted Cash Flow DCF)

Gutachten zur Ermittlung des "market value" in den meisten Ländern Europas, USA und Kanada - aber auch in zahlreichen anderen Ländern - verwenden bei der Beurteilung von größeren Mietobjekten zunehmend die auch bei uns von der Betriebswirtschaft her bekannte Cash-Flow-Methode.

Während die Investoren auf dem Grundstücksmarkt im Ausland dieses Verfahren für ihre Überlegungen anwenden, zumindest, wenn es sich um professionelle Käufer handelt, ist diese Methode in Deutschland für den Grundstücksmarkt anders als bei den Investitionsprüfungen der Industrie noch ohne nennenswerte Bedeutung. Trotzdem lohnt es sich für Investoren und ihre Berater, dieses Verfahren zur Prüfung von Investitionen anzuwenden.

Fragen Sie uns an!  Gerne unterbreiten wir Ihnen ein faires und zeitnahes Angebot über unsere Sachverständigentätigkeiten wie Bauschäden, Baumängel, Gerichts-, Privat- und Versicherungsgutachten, Energieberatung, Immobiliencheck,  sowie nationale und internationale  Immobilienbewertung. 

Immer wiederkehrende Fragen bei Rechten und Lasten an Grundstücken o. ä. 

Wie hoch ist der Wert eines Nießbrauchrechts?  Was ist ein Erbbaurecht und wodurch wird es begründet?  Wonach richtet sich die Höhe einer Notwegrente?  Was ist ein Überbau im Sinne des BGB?  Wann beginnt die Verpflichtung zur Zahlung einer Überbaurente und wie ist sie zu zahlen? Was ist ein Wohnungsrecht und ein Dauerwohnrecht? Was ist ein qualifizierter Mietspiegel? Welches sind die gesetzlichen Begründungsmittel für ein Mieterhöhungsverlangen?  usw...